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29.1亿元业绩 佳兆业精细瞄准改善型住房市场
发布时间:2014-12-26 来源:佳兆业地产集团

楼市的冷暖从房贷市场可见一斑。自从9.30信贷新政发布之后,楼市持续升温。无论是贷款还是全款购买,改善型置业者均呈现积极入市态势。而这,恰好迎合了佳兆业旗下多个项目的定位。

近日,记者从长沙佳兆业企业了解到,截至12月25日,佳兆业地产长沙企业年度销售已突破29.1亿元(含株洲),提前完成年度销售任务。

深耕长沙多点开花

2014年是长沙佳兆业实现跨越式发展的一年。这一年,佳兆业地产湖南区域将同时拥有佳兆业云顶梅溪湖、佳兆业8号、佳兆业时代广场、佳兆业君汇上品、佳兆业水岸新都、株洲佳兆业金域天下、佳兆业广场等7个在建开发项目,总开发和管理面积将达到210万平方米。

项目遍布长沙城市近郊、城市核心区和热点开发区等,产品类型覆盖高端别墅、城市综合体、高端都市住宅等。特别值得一提的是,相比原来偏安一隅地在跳马开发高层与别墅产品,去年以来佳兆业的产品更加多元,尤其是有了更多精准针对改善型中产阶层的住宅产品。

其中,佳兆业云顶梅溪湖自去年年末推出市场以来,凭借片区核心资源,获得了市场的认可。云顶梅溪湖以改善型需求为主,截至目前单盘销量已经突破8.2亿元,无论价格和销量,一直保持片区标杆。

同时,佳兆业8号的别墅今年也是逆势飘红。仅10月、11月两个月,佳兆业8号别墅劲销40套,全年销售突破2.1亿元。佳兆业时代广场由于是精装项目,同时地处芙蓉区核心地段,因此受到了周边客户的认可,全年销售达到了7.8亿元。此外,株洲市场上,佳兆业也表现出色。栗雨湖畔佳兆业金域天下项目,1至11月以签约862套的业绩荣登株洲销售排行榜榜首。

市场向中高端转变

今年10月,住建部、财政部、央行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,放宽贷款申请条件,实现异地互认等,都将为岁末楼市的改善型住房购买者提供有利于购买的政策空间。

未来几年,长沙佳兆业还将大力挖掘改善型需求潜力。佳兆业地产长沙企业总经理助理李少波认为,前几年,长沙市场基本处于产品供应阶段,近一两年正在向中高端转变,追求更高的档次,更舒适的环境,包括园林设计、车位配套等。这正是二线城市的后发机会。

对长沙楼市影响颇大的,还有今年的930房贷新政。9月30日,央行及银监会曾联合发文推出房贷新政,宣告认贷不认房、首套利率七折等相关政策。仅认贷不认房这一项,就重新唤起楼市新活力。

一位资深业内人士分析,楼市需求主要由三部分构成:刚需、改善和投资需求,长沙的刚性需求在前几年已释放大部分,眼下楼市回暖真正需要的是改善型需求的支撑,从目前情况看,改善型需求正逐渐释放,成为楼市一个新的爆发点。

对话:要做消费者心目中高性价比的产品

长沙晚报:2014年vns威尼斯城官网登入-威尼斯注册送38与长沙企业有哪些创新与突破?

李少波:2014年下半年,大家开始审视大家的费用支出和成交渠道分析,让费用投放更精准化。在大家的客户成交渠道中,有超过40%的成交都是通过大家的老业主先容来的。目前,湖南佳兆业的业主已超过1万名。大家已经着手与明源系统合作,在业主、同行间通过全民经纪人平台,通过口碑传播来促进大家的销售。

长沙晚报:面对楼市调整转型,明年你们会有什么变化吗?

李少波:2015年,大家有3个项目将要完成清盘,佳兆业君汇上品的住宅,佳兆业时代广场的写字楼,株洲佳兆业金域天下的公寓。佳兆业8号今年成为南城的别墅销售冠军。2015年的货源依旧充足,而展示面也将更好,大家要争取全城的别墅销售冠军。另一个重量级项目佳兆业云顶梅溪湖,明年将推出长沙首屈一指的临湖独栋别墅。

长沙晚报:对于2015年房地产市场,您怎么看?

李少波:首先,从目前全国的宏观经济形势来看,股市的复苏,经济的企稳回升,大家认为全国的经济背景环境较为乐观。其次,虽然长沙市场的库存较高,但随着新增供应量的下降,库存的逐渐消化,市场将进一步稳定。品质楼盘和让利较大的刚需盘与改善型盘,将成为后期的成交主力。

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