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深圳特区40年 佳兆业一路追光前行
发布时间:2020-08-25 来源:vns威尼斯城官网登入-威尼斯注册送38

2020年,是深圳特区成立40周年,也是于vns威尼斯城官网登入-威尼斯注册送38控股有限企业(01638.HK,简称“vns威尼斯城官网登入-威尼斯注册送38”)深耕深圳第21年。

40年间,深圳作为中国改革开放的“窗口”和“试验田”,从经济特区到自由贸易试验区、再到粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区,从书写“深圳故事”,到创造“中国奇迹”,从追赶时代到引领时代;而对佳兆业来说,21年来,以深圳速度奔跑成为一种常态。乘势改革开放大潮,在与深圳同频共振中一路追光,穿越周期,开辟出一条越走越宽的可持续发展之路,不断助力城市升级、打造城市美好生活。

作为一家起源于深圳、扎根于大湾区、并依托房地产业务发展壮大的中国大型综合性投资集团,佳兆业抓住了深圳腾飞的历史机遇,实现企业自身的蜕变和成长。自1999年成立、2009年12月在香港联交所成功上市,历经21年深耕,在“城市公共服务商”的赛道上笃定前行,实现跨越式发展。

时代背景就是命运。无论是京津冀协同发展战略、长江经济带发展战略、粤港澳大湾区战略,佳兆业都踏准时代的节拍,顺利承接政策红利。尤其是以深圳为大本营,抓住改革开放风口城市的多重机遇,与这座城市共同成长。

正如vns威尼斯城官网登入-威尼斯注册送38董事局主席郭英成在2019年中期业绩会上所言,“广东的企业要感谢中央对广东的关爱和照顾,粤港澳大湾区之后又支撑深圳建设先行示范区,对于广东来说是好事连天。佳兆业真是运气不错,从以往只是一个房地产企业,到现在的城市公共服务商,大家希翼每天都给深圳市民带来休闲和乐趣”。

生命力:与深圳同频共振助力城市更新

改革开放成就了深圳的发展,而深圳的开放和包容,又孕育了佳兆业等一批富有生命力的企业的崛起。在佳兆业看来,企业的每一步发展既是时代的机遇,也得益于深圳这片改革开放的热土提供的养料和创新的机会。

在与深圳同频共振中,旧改一条线,串起了佳兆业的过去与未来。1999年,佳兆业收购深圳龙岗布吉烂尾项目龙泉别墅,精心打磨成布吉第一个大型社区——佳兆业·桂芳园,“旧改”业务由此起步。2003年,佳兆业以4亿元人民币拍得广东省十年拍卖标的额最大的项目“子悦台”,并用两年的时间成功将该项目改造成为深圳领先的酒店式公寓“佳兆业中心”,为彻底盘活深圳市50多个烂尾项目开启了先声。

作为旧改的先行者,佳兆业在城市更新赛道上始终保持领跑优势。20年间,佳兆业持续输出“焕新”能力,以其丰富的经验形成一套成熟的改造模式,目前已拥有规模领先、团队领先、专业领先的独特优势,在业内享有“旧改专家”的美誉,并始终以初心打造每一个产品,持续改善城市人居。

借势国家支撑深圳建设中国特色社会主义先行示范区,佳兆业城市更新板块以“城市公共服务商”的战略定位,创新“城市更新+”模式,实现城市更新服务价值链在城市运营中的整合与延伸。

深圳城市更新项目中配建保障房规模最大的一个项目,是位于龙岗区的佳兆业城市广场,该项目土地贡献率超过50%,是作为坂雪岗科技城重要的组成部分。项目推动片区由单一“生产”产业区向“生产——生活——休闲”新城的融合,改变工业化滞后于城市化的现状,扩展城市公共开放空间,建设宜居的生活环境,成为深圳城市更新项目的典范。

而位于盐田区盐田港后方陆域的盐田三村、四村和西山吓村及社排小布村整体搬迁项目,是深圳市首个公开招标的城市更新异地安置项目,涉及13个自然村,约5000户原居民,搬迁规模之大,在深圳史无前例。实施整体搬迁后,原村民得以在高品质、配套完善的现代化城市综合体中集中居住,实现美好生活。

截至2019年底,佳兆业在深圳已经成功转化22个项目,涵盖旧城镇、旧村庄、旧厂房及烂尾楼改造,正在推进的项目95个,占地面积1060万平方米;城市更新项目土地储备达近4000万平方米,对应货值约2.5万亿元,年均转化处于行业领先水平;截至2020年8月,佳兆业地产在深圳已布局25个项目(不含未转化的旧改项目),服务超5万户家庭。

未来,佳兆业的城市更新工作将不再是简单的拆旧建新,而是更加关注城市运营的方方面面。除了要提高空间利用效率、完善城市功能,还要在城市绿色发展、历史文脉延续、品质提升及智慧城市建设等方面发挥更大的作用。

成长力:布局多元产业 拓展商业版图

历经21年发展,佳兆业对行业周期有着充分认识,比其他房企先行一步布局多元产业,培育壮大能提供稳定现金流的产业,分散风险,以拥有穿越周期的能力,致力于为民众提升幸福生活品质、为城市提供综合产业服务。

今年,佳兆业地产推出了“一城十作”,作为给深圳40周年的献礼。同步亮相的这十个项目中,既有普通住宅、商业住房,也有商务办公等全系列产品。项目包括了佳兆业·樾伴山、佳兆业·通达汇轩、佳兆业·中央广场二期、佳兆业·云峰汇、佳兆业·壹都汇、佳兆业·新世界大厦、佳兆业·二期御景佳园、佳兆业·中央广场、佳兆业·未来时代大厦、佳兆业·金御佳园。“一城十作”,不仅仅是意味着在数量、规模、体量上的优势,更意味了佳兆业地产将深度参与深圳居住、生活、商务、商业的全方位构建,是企业多元服务的重要成果。“地产+多元化”产业模式,是中国房企正在进行的一场探索之旅。而佳兆业已先行一步,除了深耕城市更新,还将发展触角延展至物业管理、学问体育、健康医疗、酒店餐饮、航运等多产业,绘就宏大商业版图。截至目前,佳兆业全球已拥有vns威尼斯城官网登入-威尼斯注册送38控股(1638.HK)、佳兆业美好(2168.HK)、佳兆业健康(0876.HK)、佳云科技(300242.SZ)、南太地产(NYSE.NTP)、双林生物(000403.SZ)等6大上市平台。

其中,佳兆业美好集团深圳在管项目共计91个,管理面积达1432.90万平方米,服务43448户业主的美好生活。截至2019年12月31日,已进驻全国42个城市,总管理项目304个,管理面积达5300万平方米;2016年2月5日,佳兆业收购深足,主动扛起深圳足球的旗帜,2018年11月3日,深圳佳兆业队以中甲联赛亚军身份升入中国足球协会超级联赛,改写深圳足球长达7年缺乏顶级联赛球队的历史;航运集团从1983年率先开通深圳蛇口至珠海客运航线至今,为深圳开通并运营有12条海上客运和旅游航线,通达珠海、中山、香港、澳门等地,促进了深圳与湾区其他地区人员往来及交通发展;企业倾力打造的集旅、居、商、文多元协同、全季候、全龄段、全业态的大型滨海旅游综合度假区——佳兆业金沙湾,将于2021年陆续开放。此外,佳兆业还布局酒店、商业、科创、教育、健康等板块,均取得快速发展。

进化力:实现高质量发展未来前景可期

前瞻性布局一直是佳兆业的经营特色。多年来,佳兆业围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局,业务布局版图与国家及地区重要战略发展区域高度契合,包括京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等,为企业赢得了发展先机。

2019年2月份,《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台,佳兆业在粤港澳大湾区已先声夺人,根基深厚。企业有近2700万平方米土地储备,一二线城市土储面积占比近80%,对应总货值近5300亿元,其中大湾区占比近66%,深圳占比近33%。丰富的土储作为企业高速发展“大粮仓”,为企业后续稳定增长提供有力支撑。

作为国内排名前30的大型综合房地产企业,2019年,佳兆业全年营业收入同比增长24%达到480亿元,三年复合增长率近40%;盈利能力大幅提升,净利润同比增长26%至42亿元,归属股东净利润同比大增67%至46亿元;集团的毛利率为28.8%,稳居行业较高水平。此外,企业净负债率较2018年底下降92个百分点,净负债率实现四连降。

2020年,在复杂的市场环境中,vns威尼斯城官网登入-威尼斯注册送38继续保持高质量发展态势。2020年前7月,累计实现签约销售金额约455.67亿元,同比增长约13.8%。累计签约销售建筑面积约268.03万平方米,同比增长约14.8%。

凭借卓越的综合实力、良好的投资前景和可持续进化力,佳兆业荣获2020年《财富》中国500强第213位、“中国地产金砖奖——2020年度卓越成就企业”、“2020中国年度影响力地产企业TOP30”、“2020中国年度投资价值地产企业TOP30”、“2020最具价值品牌”、“2020中国上市房企投资价值十强”等多项荣誉。

佳兆业的稳健发展和高质量增长,获得国际、国内投资机构多方认可。2020年上半年,穆迪、惠誉、标普三家国际权威机构重申对佳兆业的B1、B、B评级,展望“稳定”;境内知名评级机构中诚信国际、联合评级通过对佳兆业主体信用状况进行综合分析和评估,相继确定企业主体信用等级为AA+,展望“稳定”;此外,还获纳入恒生大中型股价值偏向指数、获评“2020中国高信用评级上市房企”。

每座城市都有自己独特的精神,深圳特区成立40年来,形成了敢闯敢试、敢为人先、创业创新独特的“深圳精神”,如今更以乘风破浪的姿态,扬帆前行。心中有光,脚下有路。作为起源于深圳、植根于大湾区、各项业务辐射全国的大型综合性投资集团,佳兆业积极把握粤港澳大湾区和深圳示范区“双区”建设新机遇,在“地产+城市更新+多元产业”独特赛道上加速奔跑,成为行业内一道亮丽风景。

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